Аренда недвижимости. Как избежать проблем?

аренда недвижимостиНедвижимость всегда считалась признаком богатства. Наиболее сильно в этой сфере преуспевают те, кто не боится рисковать. Конечно же, чтобы владеть недвижимостью, нужно иметь необходимый объем собственных денег или нужно иметь хорошую репутацию в банке, чтобы без проблем получать заемные деньги и заставлять их приносить прибыль за счет купленной недвижимости.

Один из лучших видов инвестиций — это инвестирование в недвижимость. Так многие и поступают, вкладывая свои капиталы в квадратные метры. Выхлоп от таких вложений превышает даже доход от самых лучших биржевых операций на фондовом рынке.

Но как и любой бизнес, аренда недвижимости также имеет свои риски. Они в значительной степени зависят  от того, кто сдает в аренду. Как защититься от разного рода проблем, если вы хотите арендовать недвижимость?

Независимо от того, что вы хотите арендовать, будь то аренда в торговых центрах или аренда складов или офисов, нужно получить максимальную информацию о владельце недвижимости. Внимательно изучите текст договора аренды, предоставьте его юристам, чтобы они его проверили и разъяснили все его пункты. В договоре должны быть прописаны все условия, обязательства, цены, дата начала и конца контракта.

Наиболее часто проблемы возникают, если владельцем недвижимости являются несколько лиц, например родственники.

Договор должен включать в себя сумму ежемесячных арендных выплат. Мебель и прочее имущество также должно быть отражено в договоре. Требуется провести полную инвентаризацию с указанием состояния каждого объекта. Договор должен точно описывать то состояние, в котором арендуется помещение.

Если стоимость аренды указана в иностранной валюте, то стоит обратить на это внимание, ведь с такими колебаниями, которые происходят сейчас на рынке, это может быть не выгодно. В некоторых случаях можно прописать условия, при которых оплата происходит в валюте только в том случае, если её курс не превышает определенного уровня.

аренда офисаДругой немаловажный момент при аренде — это гарантийный взнос. Его размер может составлять два месяца аренды и более.

Не стоит враждебно относиться к арендодателям. Иногда к ним относятся как к тем, кто ничего не делает и лишь получает деньги. На самом деле это не так. Арендодатель несет риски. Давайте их перечислим.

1. Невыплаты. Это наиболее распространенная проблема, когда клиенты не платят вовремя.

2. Сроки. Если владелец недвижимости захочет расторгнуть договор до наступления положенного срока, то он должен будет выплатить солидный штраф.

3. Владелец несет ответственность за выплату всех налогов.

Если у вас есть недвижимость и вы хотите сдавать её в аренду, чтобы иметь дополнительный доход, то не торопитесь и проанализируйте все факты.

Что нужно знать, если вы хотите сдать недвижимость в аренду?

1. Получите гарантию. Попросите внести гарантийный залог минимум за два месяца. Если речь идет о коммерческих площадях, то минимум шесть месяцев.

2. Проверьте своего будущего арендатора. Нет ли у него долгов и т.д.

3. Зафиксируйте всё на бумаге. Составьте подробный договор, опишите все условия, сроки и обстоятельства.

4. Остерегайтесь нарушений. Если арендатор собирается использовать помещение для бизнеса, то убедитесь, что у него есть все разрешения и лицензии. Иначе и вы можете пострадать от действий арендатора.

5. Фиксируйте все платежи. Для этого имейте счет в банке, куда арендатор будет перечислять оплату. Таким образом у все платежи у вас будут иметь документальное подтверждение.

 

Прокомментируй пост «Аренда недвижимости. Как избежать проблем?»

Оставить комментарий