Планируется покупка участка? На рынке продаж — просто масса предложений, есть, из чего выбрать. И все сулят низкие цены, скидки, отличные места. Но так ли все радужно? На самом деле, конечно, нет. Как же обезопасить себя, чтобы не попасть впросак?
Риск покупки, так сказать, «не той» земли существует всегда. Чего-то просто не знали, а чего-то не доглядели. И, в результате, имеете землю, на которой ничего не построишь и не вырастишь, или же соседи не радуют. Здесь множество вариантов. Но всех их можно успешно избежать, стоит только подготовиться к этому.
Перво-наперво,земельный участок должен быть абсолютно юридически чистым, то есть проверьте все документы на него, убедитесь, что он действительно находится в частной собственности продавца. Относится ли участок к категории земель с разрешением индивидуального жилищного строительства? Не окажется ли так, что, когда вы попытаетесь строиться после покупки, ваши действия будут незаконными, с вытекающими отсюда судебными тяжбами, штрафами, и даже сносом постройки. Стоит проверить заранее.
Следующим риском является отсутствие коттеджного проекта. Если вам предлагают землю, красиво выглядящую на картинке, и при этом совершенно неясно, хороша ли она для построек, стоит это проверить. Ведь красота совсем не гарантирует качество. Также не забудьте позаботиться о коммуникациях, нужной мощности, дорогах и прочем. Получил ли застройщик технические условия (ТУ) на газ и электричество? Плохо, если продажа уже началась, а этот вопрос все еще не решен. Ведь в таком случае его решение может надолго затянуться. И, когда все уже будет готово к проживанию, это станет очень и очень большой проблемой. Убедитесь, что на участке есть все, что обещано застройщиком.
Иногда минимизировать подобные и другие риски можно, если не обращаться в риэлторские агентства, а работать с собственником напрямую. Хотя, если есть гарантии качества работы посредников, к примеру, если вы уже имели опыт работы с некоторыми людьми или компаниями, особых опасений быть не должно.
Старайтесь просчитывать не только сам земельный участок, но и самого продавца, чтобы не было непредвиденных и неприятных сюрпризов. В конце концов, если все тщательно обдумать, хорошенько взвесить все «за» и «против», не спешить в процессе покупки и надежно проверять все детали, существует большой шанс приобрести именно то, что нужно.