Что такое ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив – это объединение собственников жилой недвижимости, которая находится в стадии строительства. ЖСК создается для возведения конкретного дома и не является коммерческой организацией, занимающейся строительством на профессиональном уровне. Члены кооператива либо самостоятельно финансируют строительные работы, либо занимают необходимые для этого средства у банка.

Цели кооператива

Посетив форум загородной недвижимости, неподготовленному пользователю может показаться, что ЖСК – это универсальное объединение, способное разом решить проблемы своих членов. Однако на самом деле у жилищно-строительного кооператива только одна цель – строительство жилой недвижимости. Других задач у ЖСК быть не может.Для достижения поставленной цели участники кооператива объединяют свои паевые взносы, которые расходуются на покупку строительных материалов, наем техники, содержание строителей и технического персонала, а также для покрытия других расходов. Если участник ЖСК внес необходимые средства в установленный срок, после завершения строительства квартира или отдельно стоящий дом передаются ему в собственность.В целом, жилищно-строительный кооператив выполняет функции застройщика, заказчика, инвестора, собственника или арендатора земельного участка, где ведется строительство. В некоторых случаях ЖСК управляет недвижимым имуществом и занимается другими видами деятельности, не запрещенными законодательством.

Участники и структура ЖСК

Членами кооператива могут быть как физические, так и юридические лица. Последние вступают в кооператив через своего уполномоченного представителя, предварительно оформив необходимые бумаги. При вступлении в ЖСК пайщик должен внести членский и первоначальный паевой взносы. Иногда для строительства кооператив вместе с вкладами пайщиков привлекает кредиты от банков и инвесторов. В такой ситуации инвестирование в кооператив становится не очень выгодным, поскольку часть средств придется возвращать кредиторам под проценты. Поэтому наиболее экономными считаются кооперативы, не привлекающие посторонних инвесторов.Единственным учредительным документом ЖСК является устав. Устав регистрируется уполномоченными государственными структурами. Сам кооператив не является коммерческим лицом. У ЖСК есть делимые компенсационный и паевой фонды, а также неделимый резервный фонд. Из резервного фонда осуществляется финансирование деятельности кооператива и покрытие непредвиденных расходов.

Интересные статьи о строительстве:
Прокомментируй пост «Что такое ЖСК?»

Оставить комментарий