В сфере строительства конфликтные ситуации между инвесторами и застройщиками — явление нередкое. Иногда неразрешимые ситуации приходится распутывать в судах. Здесь-то и необходимо присутствие третьей стороны, способной предложить компетентное мнение для решения правоты одной из сторон.
Этой «третьей» стороной являются компании, деятельность которых – негосударственная экспертиза проектно-сметной документации.
Экспертиза сметы представляет собой проверку сметы, задача которой — выявление ошибок, приписок и неточностей. Существует два этапа в процессе экспертизы.
• Проверка объемов работ. В данном случае необходим проект, по которому проводится расчет объемов сметчиком. При условии, когда проект в наличии не имеется, либо он не является полным, следует проводить обмерные работы. Экспертиза сметы базируется на этих данных.
• Если же состав работы и ее объемы принимаются за истину, эксперт-сметчик может провести проверку стоимости ремонтных или строительных работ, а также расхода материалов в процессе работ. Наряду с этим осуществляется проверка методики составления сметы, поправок, накладных расходов, используемых коэффициентов и прочего.
Для чего нужна экспертиза сметы?
• Инвесторам и заказчикам:
Для определения максимальной финансовой выгоды и экономии около 20% стоимости объекта.
• Государственным заказчикам:
Для уверенности, что предоставленные подрядчиками сметы и документация выдержат любую проверку органов контроля.
• Физическим лицам:
Для уверенности в отсутствии необоснованных трат в процессе строительно-ремонтных работ.
Нередки случаи, когда заказчик не обладает необходимой квалификацией для определения достоверности сметной документации, представленной подрядчиком. В такой ситуации целесообразна оценка сметной документации. Проверка и разработка смет, экспертиза сметной документации являются необходимостью для любого проекта. Для исключения лишних расходов разработку смет следует доверять специалистам, компетентным в вопросах строительства.
Сколько стоит экспертиза сметы?
Окончательная стоимость экспертизы сметной документации складывается из следующих факторов:
• Объем сметной документации
• Сроки проведения экспертизы сметной документации
• Полнота сметной документации
• Необходимость действительного осмотра объекта, по которому проводилось оформление сметной документации.
Экспертиза сметной документации — залог успешности и надежности работ. Она позволяет:
• Определить объем неучтенных работ, предъявив инвестору их стоимость для перерасчета
• Определить правильность учета налогообложения, сметную прибыль и лимитированные затраты
• Определить четкую стоимость реализации проекта и очередность привлечения организаций субподрядчиков