Правительством Испании предпринят ряд попыток для поддержки местного рынка недвижимости, по которому сильно ударил разразившийся в 2008 году мировой экономический кризис. Тогда те, кто собирался купить недвижимость в Барселоне или других городах Испании, оказались в полной растерянности, наблюдая за стремительным падением цен на испанскую недвижимость.
В последние годы недвижимость Испании хоть и медленно, но восстанавливала свои позиции на мировом рынке. И в этом году 19 августа правительство страны приняло решение, согласно которому при покупке новой квартиры новый владелец платит НДС в 2 раза меньшее от той суммы, которую должен был бы заплатить до принятия постановления. Действовать указ будет до конца года. Экономисты давно обращали внимание правительства на необходимость принятия мер по стимулированию рынка недвижимости, и вот государственные умы решились прислушаться к ученым.
Решение правительства о снижении НДС при покупке жилья с 8 до 4 % представляет собой полумеру, так как касается только сделок на первичном рынке. Покупая квартиру на вторичном рынке, налоги придется заплатить в полном объеме. Согласно законам Испании, при покупке на вторичном рынке покупатель платит не НДС, а так называемый налог на передачу прав собственности, размер которого различается в отдельных регионах, так как устанавливается региональными властями. Таким образом, приобретать новостройки в Испании становится выгоднее. С новой налоговой скидкой при покупке квартиры, скажем, в €200 тысяч, сэкономленная сумма может составить до 8 тысяч.
Как утверждает министр развития и инфраструктуры Испании Хосе Бланко, сокращением налога правительство хочет способствовать росту активности в секторе строительства и увеличить количество рабочих мест.
Застройщикам всегда мало
Оптимизм правительства не разделяется операторами рынка и застройщиками. Такая мера многими считается недостаточной. В 2011 году в Испании строилось 99 тысяч объектов, что стало худшим показателем за последние 5-6 лет. Снижение НДС сроком в четыре месяца не сможет восстановить сектор строительства до его докризисных объемов. По мнению президента Ассоциации строителей недвижимости Хосе Мануэля Галиндо, чтобы вывести тот сектор из ступора, необходимо облегчение налогового сектора на полтора-два года.
Чтобы повысить покупательскую способность, банки будут предлагать новые, более доступные схемы кредитования. Владельцы агентств недвижимости утверждают, что падение цен на первичном рынке повлечет снижение стоимости жилья и на вторичном, которое составляет до 90% недвижимости, представленной в предложениях агентств.
Источник: недвижимость в Испании — http://mikadoproperty.com/