Любой объект недвижимого имущества будь это сооружение, здание, земельный участок, прежде чем быть зарегистрированным на собственника, должен быть подвергнут кадастровому или техническому учету.
Поэтому, стоит до приобретения объекта удостоверится, что с ним все в порядке. В этом случае вам поможет запрос справки в ЕГРП, который содержит всю информацию о зарегистрированных объектах. Реестр содержит в себе такие данные, как: принадлежность объекта недвижимости собственнику, основание для владения объектом, имеются ли обременения, ограничения, правопритязания, площадь объекта, его адрес. И вы, соответственно будите знать насколько безопасно ваше будущее приобретение.
Информацию о техническом состоянии объекта можно найти в Государственном кадастре недвижимости. Такие документы, как: Кадастровый паспорт, кадастровый план территории, кадастровая выписка земельного участка в обиходе называют «Кадастровыми паспортами».
Сведения из государственного кадастра недвижимости существует несколько разновидностей, а именно пять. Рассмотрим некоторые из них.
Кадастровый план территории. По сути это тематический план кадастрового квартала или какой-то другой территории указанной в соответствующем запросе в пределах этого кадастрового квартала.
Его необходимо составить на картографической основе и на нем в текстовой и графической форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Его можно получить в течении пятнадцати рабочих дней;
Кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится необходимые для госрегистрации права на недвижимое имущество и соответственно сделок с ним все сведения об объекте недвижимости. Справку можно получить в течении десяти рабочих дней. Учитывая определение «кадастрового паспорта», можно с уверенностью сказать, что производить регистрацию прав на любые объекты недвижимости можно только на основании кадастрового паспорта. Кадастровая выписка здесь не работает, ее использовать можно только для того, чтобы получить предварительные документы.