Любые операции с недвижимостью, например: оформить ипотеку, продать, купить — все обязательно начинается с оценки недвижимости. Наиболее точно оценку самим вам будет сделать достаточно сложно, так как вам нужно будет учесть большое количество факторов, которые влияют на ее стоимость.
К таким факторам может относится: месторасположение ( окраина или центр ); хрущевка или сталинка, не исключено, что это будет высотка; как придется добираться: метро, на машине или пешком; когда в квартире проводился последний раз ремонт; какой внешний вид имеет жилье. Большое значение имеет благоустроенная инфраструктура: школы, аптеки, театры, парки, их шаговая доступность. В общем, достаточно много точек оценки, справиться с оценкой недвижимости качественно может только опытный эксперт, который давно занимается независимой экспертизой.
Кроме того, взявшись делать оценку самостоятельно, вам придется определиться с фронтом работ. Первое, что нужно сделать, это определить тип своей площади и найти в своем районе аналогичные для того, чтобы выяснить их стоимость.
Способ «паразитический». Так вы сможете выяснить стоимость одного квадратного метра. Далее нужно измерить потолки, проверить все состояние документов на оцениваемую площадь и не забудьте оценить все то, что связано с технической стороной вопроса.
Специалисты имеют для оценки недвижимости свои методы. Один из них, это подсчет прибыли, которую в последствии может принести жилплощадь.
Например, квартира, которая находится в спальном районе, еще не совсем развитом, молодом вполне может стоить дороже, чем в соседнем районе, но при этом в планы которого не входит дальнейшее развитие.
Другой способ, это тот же «паразитический», только они сравнивают вашу квартиру с несколькими похожими по метражу, месту проживания и так далее.
Третий способ больше всего применяют при оценки загородного дома или дачи. Он значительно сложнее двух предыдущих. Здесь оценщик предполагает какие были затраты на аналогичное строение, плюс затраты на строительные материалы и на заработную плату рабочих.
Работа веб моделью с телефона работа вебкам моделью с телефона.