Покупка квартиры. Дает ли задаток гарантию совершения сделки?

Предварительная договоренность и задаток – это те условия, с которыми приходится сталкиваться при заключении сделки с недвижимостью. Обе стороны считают, что это станет залогом успеха в их совместном деле. И они, как ни странно, ошибаются.

Сумма денег, заранее оговоренная сторонами, и называется задатком. Она должна устраивать как продавца, так и покупателя. И представляет собой инструмент для обеспечения уверенности в том, что сделка состоится. Передача денег должна быть документально зафиксирована. И поскольку покупка квартиры занимает немало времени, так как нужно проверить всю документацию и составить договор, задаток считается неотъемлемой частью сделки. По окончанию заключения договора покупатель выплачивает основную часть денег продавцу, за исключением суммы задатка. Как уже было сказано, задаток является залогом, и не стоит забывать, что при расторжении сделки, обе стороны понесут убытки. В случае если покупатель, решает не покупать квартиру, он теряет задаток, в случае с продавцом, он будет вынужден выплатить сумму в двойном размере.

Но далеко не все так просто в реальной жизни. И вы легко можете потерять свои деньги, в случае, если не был заключен договор и правильно не оформлена передача задатка. Именно на нюансах такого типа нужно сосредоточить внимание.

В каких случаях нужно прибегнуть к государственной регистрации? Не каждый договор, связанный с продажей или покупкой недвижимости подлежит регистрации. Регистрировать договор о приобретении объектов, не предназначенных для жилья, договоры по аренде, договоры, связанные с бартерной системой и договоры безвозмездного пользования, не стоит. Все эти виды считаются действующими с того момента, как на них была поставлена подпись участниками соглашения. И усложнять это все государственной регистрацией нет смысла.

Дарственная, договоры бартера, связанные с жилой недвижимостью, любые договоры о покупке либо продаже жилых площадей, договоры о вложении в строительство нужно регистрировать в государственном реестре. Все это необходимо для вступления договора в силу и подтверждения его действительности, будет не достаточно всего лишь подписать эти бумаги.

В случае, если предстоящая сделка зафиксирована на бумаге, но этот документ не зарегистрирован в государственном реестре, ни одна из сторон не несет ни какой ответственности, в случае расторжения сделки, и деньги данные в задаток, могут быть потеряны навсегда. В такие ситуации попадают многие, единственный выход – пойти в суд. Но учитывая ситуацию, в которой у вас нет действенных документов, ваши шансы можно приравнивать к нулю, поскольку не зарегистрированный документ не имеет юридической силы, и не считается доказательством передачи денег. Именно поэтому воспользуйтесь советом, и предоставьте оформление документов компетентным юридическим лицам.

Интересные статьи о строительстве:
Прокомментируй пост «Покупка квартиры. Дает ли задаток гарантию совершения сделки?»

Оставить комментарий