В Британии иностранцы могут приобретать любую недвижимость, как коммерческую (гаражи, парковки, складские помещения), так и жилую. С точки зрения инвесторов, покупка недвижимости в Великобритании — это уверенность в завтрашнем дне, стабильность, государственная и правовая защита владельцев.
Особенность английской недвижимости состоит в том, что невозможно определить такой показатель как средняя цена за 1 квадратный метр. Дело в том, что даже на одной улице стоимость жилья может существенно различаться в зависимости от удаленности, скажем, школ, социальных объектов или парков.
Интернет, печатные издания, международные выставки недвижимости, агентства окажут свою помощь в выборе недвижимости.
Покупку осуществлять лучше при помощи британских юристов, ведь только профессиональный юрист по жилищным вопросам сможет досконально изучить все документы по выбранному объекту, проконтролировать законность сделки.
После окончательного выбора покупатель и продавец встречаются для согласования стоимости сделки. Покупатель, как правило, предлагает свою цену, которая ниже заявленной, обычно продавец уступает несколько процентов. В случае достижения договоренности относительно цены и сроков перечисления денег, подписывается предварительный контракт. Юристы приступают к составлению контракта и занимаются проверкой недвижимости на чистоту её истории. Будущему владельцу в это время стоит заняться проведением независимой экспертизы, чтобы определить реальную стоимость и выявить все возможные дефекты объекта покупки. В Англии продавец не несет ответственности за дефекты, выявленные после совершения сделки, поэтому своевременное доскональное изучение объекта просто необходимо. Эта услуга довольно обременительна и обходится в районе 500-700 евро, однако такие расходы того стоят.
После проверки репутации недвижимости, если у покупателя нет никаких сомнений по поводу сделки, ставятся подписи под договором купли-продажи. Англичане называют эту операцию обмен, так как стороны подписывают контракт, а затем отдают, или пересылают его друг другу. После этого договор приобретает окончательную силу, и ни одна из сторон уже не в праве отказаться от совершенной сделки. Наступает последний этап покупки недвижимости: перечисляется остаток стоимости недвижимости на счет адвоката продавца, оплачиваются налоги (Гербовый сбор или налог на приобретение недвижимости). Затем недвижимость подлежит обязательной регистрации на имя покупателя в Земельном кадастре.
В случае нарушения покупателем сроков окончательного расчета за жилье, продавец имеет право требовать уплаты компенсации, также за каждый день просрочки виновная сторона должна уплатить штраф в размере около 4% перечисляемой суммы. Если по каким-либо причинам платеж задержан на 10 дней сверх срока, указанного в контракте, продавец имеет право разорвать соглашение.
Стоит обратить внимание на некоторые нюансы при совершении сделок с недвижимостью в Британии. Продавцы при первой встрече, обычно требуют у покупателя внесения залога, что не предусмотрено, хотя и не запрещено, законом. Решение остается за покупателем, ведь, если он откажется от сделки, залог не возвращается. Часто неопытному покупателю приходится сталкиваться с «гезампингом». Это психологический прием со стороны продавца, когда после согласования цены и подписания предварительного соглашения, он заявляет о наличии другого, более выгодного, покупателя. Скорее всего, это блеф с целью увеличения стоимости недвижимости, и в большинстве случаев покупателю приходится соглашаться с условиями продавца.
Покупая недвижимость, необходимо выяснить каков период аренды земли под облюбованным объектом. Если этот срок менее 70 лет, то чем меньше этот период, тем дороже будет стоимость продления аренды. Иногда он может достигать стоимости самой недвижимости.
Так что, приняв решение о покупке недвижимости в Великобритании, не поскупитесь на оплату услуг квалифицированных специалистов. Вполне возможно, что избежав с их помощью ошибок, вы сэкономите намного больше.