Покупка недвижимости за рубежом от застройщика

Покупка 2х комнатной квартиры или любого другого жилья за границей, как правило, начинается с обращения к услугам риэлтерских компаний. Те покупатели, которые надеются выбрать жилье самостоятельно, остаются в проигрыше: стоимость самого жилья, указанная в прайс-листе не изменяется, а если застройщик «идет на встречу» покупателю и снижает цену, он всегда вернет «потерянные» деньги в процессе оформления документов. Более того, некоторые застройщики, получив напрямую от покупателя определенную сумму денег, могут снова продать жилье. В таком случае права покупателя часто остаются нереализованными, а защищать их попросту некому.

Не стоит доверять таким заманчивым предложениям, как покупка дешевых квартир. Застройщик показывает, как правило, два-три варианта тех квартир, которые принадлежат непосредственно ему и никогда не предложит более дешевые варианты, предлагаемые конкурентами. В это же время квалифицированные агентства располагают десятками, а то и сотнями предложений на любой вкус. Помимо этого, может быть предложена покупка квартиры с фото или такая услуга, как архивные работы.

Риэлторы также предоставляют информацию о количестве проданных квартир в том или ином жилом комплексе. Это крайне важно, ведь если во всем комплексе выкуплены несколько квартир, он может быть заморожен на неопределенный срок, либо же, даже если в него вселятся несколько жильцов, качество обслуживания сооружения будет низким.

Обратившись к услугам квалифицированного агентства, можно получить и другую важную информацию, о которой застройщик обычно умалчивает. Так, например, правила составления договоров купли-продажи, вопросы перевода сумм обычно остаются вне внимания при заключении сделки напрямую. Это влечет за собой необходимость по нескольку раз менять договор для того, чтобы осуществить доплату в банке или требует неоднократного приезда покупателя для оформления документов в страну, где находится недвижимость.

Итак, выяснив все возможные способы покупки квартиры за пределами собственного государства, лучше всего обратиться к услугам профессионального агентства, хорошо зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости. Его сотрудники помогут выбрать жилье, оптимальное по цене и качеству. Особое внимание покупателям следует обратить на тот факт, что осуществляя покупку без посредничества опытных компаний, они остаются юридически беззащитными. Рычагов воздействия на застройщика покупатели обыкновенно не имеют, как и возможности распространить информацию о его незаконной деятельности в средствах массовой информации. Единственное средство давление на обманщиков, которое может их приструнить, это распространение информации об их незаконной деятельности среди профессионалов, однако для этого следует находиться не на территории СНГ, а в стране, в которой эта компания работает.

Немаловажным достоинством работы риэлтерских агентств по сравнению с покупкой напрямую через застройщика является скорость и качество оформления документов. Сотрудники строительных компаний занимаются отправкой документов нерегулярно и неответственно, качество документов-форм требует доработки и уточнения, которые могут осуществить только профессиональные юристы. В это же время специалисты, занимающиеся реализацией жилья, имеют стандартные формы договоров, составленных в соответствии с законодательством страны, в которой они действуют. Их реакция на электронные письма, телефонные звонки и уничтожение документов практически мгновенна, а предоставляемые консультации исчерпывающие и грамотные.

 

Интересные статьи о строительстве:
Прокомментируй пост «Покупка недвижимости за рубежом от застройщика»

Оставить комментарий