Обзавестись земельным наделом в Подмосковье — мечта многих. Да и покупка участка — выгодное и надёжное вложение средств. Чаще землю приобретают с целью постройки на ней жилого дома, реже — как место для огорода, сада.
Стоимость земельных участков в Подмосковье отличается и зависит от направления, расстояния к столице и ряда других факторов. К примеру, купить земельный участок в раменском районе дешевле, чем в округах, расположенных западнее Москвы.
Выбор
Первый шаг начинается с выбора участка. Если на территории предполагается постройка дома, то нужны коммуникации: газ, электричество, водопровод, канализации. Их наличие влияет на стоимость земли. Незначительно снижают цену и плохие дороги, неразвитая инфраструктура.
Важным аспектом является размер участка, от площади которого зависит постройка дополнительных зданий — гаража, бани, хозяйственных сооружений, беседки. Наиболее удобные по форме — квадратные наделы или приближенные к ним.
Также нежелательная покупка земли возле заводов, высоковольтных линий передач, хоть и её цена в таких местах значительно ниже.
Покупка
Правильно и грамотно оформленная сделка купли-продажи земли поможет избежать неприятных ситуаций и покупателю, и продавцу.
Покупка земельного участка у частного лица — вторичная продажа. Рекомендуется покупать приватизированную землю. Если же земельный надел не приватизированный, то собственник продаёт не участок, а лишь право на его приватизацию. Последующее оформление надела в собственность покупателя занимает много времени и сил.
Владение участком продавец подтверждает Государственным Актом на право собственности, в котором указаны фамилия, имя владельца, технические данные о земельном наделе (целевое назначение, площадь, план-схема месторасположения).
Важной особенностью, на которую стоить обратить внимание является целевое назначение. Для строительства дома приобретают участки общественного или жилищного назначения. Если хотите землю под сад, огород, дачу, то покупают сельскохозяйственные надели. На такой территории дом построить можно, но зарегистрировать здание, как жилое и прописаться — нет.
Документы
Для продажи земельного участка продавец должен подготовить и предоставить документы:
— Паспорт и ИНН владельца;
— Письменное согласие супруги/супруга на продажу;
— Свидетельство о регистрации брака (или расторжении);
— Государственный Акт на право владения;
— Подтверждение из кадастрового бюро об отсутствии долгов по участку;
— Справку о независимой экспертной оценке земли.
Терпение и внимание, в оформлении договора купли-продажи, помогут избежать неприятностей в случае неправомерных действий одной из сторон. Ведь покупка земельного участка в Подмосковье или в другом районе — важное и ответственное дело.