Приватизация квартир в Санкт-Петербурге

Новостройки в МуриноОформление права собственности на занимаемых жилых площадях в муниципальном жилищном фонде называется приватизацией. Соответствующий закон в нашей стране был принят еще в 1991 году. На протяжении последующих лет в Петербурге наблюдался настоящий приватизационный бум – люди стремились сделать квадратные метры квартир и частных домов своей собственностью. Новостройки Ленобласть, элитные районы центра города – везде это явление имело массовый характер. С появлением Жилищного кодекса востребованность приватизации снизилась. Однако это дало возможность людям оформить право собственности на свои жилища на протяжении еще двух лет.

Преимущества и недостатки приватизации

Как и в каждом деле, в приватизации хватает как положительных моментов, так и отрицательных. Основные правила пользования приватизированными жилищами сформировались после введения Жилищного кодекса. Так, была отменена норма, согласно которой каждый владелец квартиры мог рассчитывать на проведение ремонтных работ за счет государства – отныне все расходы должен покрывать исключительно хозяин недвижимости.

Это же касается и оплаты коммунальных услуг по их фактической стоимости – в приватизированных квартирах государственные льготы не действуют. Также разрабатывается специальный закон, который обусловит появление налога на недвижимость – он будет рассчитываться на основе фактической стоимости жилья. Несмотря на это, многие жители Петербурга совершенно не спешат отказываться от приватизации, поскольку желают быть единоличными хозяевами собственных квадратных метров.

С другой стороны именно приватизация открывает перед людьми множество возможностей, связанных с сохранением собственного капитала, а также улучшением жилищных условий. Также стоит отметить, что приватизированные квартиры можно сдавать в аренду, и при этом весь доход от ее сдачи забирает себе только хозяин.

Как правило, приватизация не используется в нескольких случаях:

  • Если проживающие в таких квартирах люди являются одинокими и не имеют прямых наследников.
  • В случае если наниматель не хочет заключать договор ренты.
  • Если квартира находится в доме, пребывающем в аварийном состоянии и подлежащем сносу.

На фоне отмены закона о приватизации, данный процесс все равно продолжает применяться во многих случаях. Некоторые риелторы нашли способ обходить запрет, однако при этом ни одна проведенная приватизация не была оспорена в судебном порядке. Особенно это касается недавно возведенных квартир – новостройки Мурино и в целом по всей Ленинградской области пользуются огромной популярностью, а их владельцы очень хотят успеть оформить право собственности, пока контроль над выполнением норм Жилищного кодекса не стал более четким и строгим.

Наибольшим образом прекращение приватизации отразилось на коммунальных квартирах. Более 80 процентов подобных комнат в Петербурге являются неприватизированными, а потому проживающие в них люди автоматически относятся к группе риска – тех, кто может по каким-то причинам лишиться места проживания.

Интересные статьи о строительстве:
Прокомментируй пост «Приватизация квартир в Санкт-Петербурге»

Оставить комментарий