Промышленные и сельскохозяйственные земли Подмосковья

Земель промышленного и сельскохозяйственного назначения в Подмосковье значительно больше, нежели земель под застройку, по разным оценкам, в среднем — 3 825 млн. га. Для сравнения, площадь земель под застройку всего 670 млн. га, то есть почти в 6 раз меньше.

Возможно, именно поэтому продажа земли промышленного назначения и сельхозугодий отличается более умеренной ценовой политикой. Хотя, земли удачно расположенные и имеющие развитую инфраструктуру могут стоить не меньше аналогичного участка под жилую застройку.

Фактор расположения и удаленности от МКАД для данной группы земель не менее актуален, чем для земель под строительство.

В настоящий момент сегмент промышленных и сельскохозяйственных земель является самым активным на рынке крупных земельных участков. В то время как застройщики замораживают старые проекты коттеджных поселков и не спешат приступать к новым, в производственном и сельскохозяйственном бизнесе наблюдаются обратные тенденции.

Промышленники внезапно осознали, что стоимость аренды в Москве чрезвычайно высока и решили перенести производство и офисы за черту города, оставив непосредственно в столице лишь представительские отделения. На этой волне продажа земли промышленного назначения показывает устойчивый рост. Земли сельхозназначения, для прямого использования, так же стали популярны в последнее время — рост популярности отечественной натуральной пищевой продукции привел к повышению рентабельности сельхозпроизводства, что сделало возможным ведение данного бизнес ближе, чем 150 км от МКАД.

Особенность ситуации в том, что земли сельхозназначения и под промышленные объекты требуются достаточно обширные. Участками в 8-15 соток здесь не обойдешься. Поэтому именно данные направления стали спасением для оптового рынка земли во время кризиса.

Заметим, что продажа земли промышленного назначения в Подмосковье уже длительное время идет довольно бойко, так как цены на площади внутри Москвы уже длительное время стремительно растут. Наиболее востребованы земли приближенные к населенным пунктам или расположенные вблизи автомагистралей и железных дорог. Так же немаловажное значение имеет ландшафт и свойства грунта. Земли сельхозназначения оцениваются покупателями, в основном, по характеристикам почв (для растениеводства) и наличию вблизи перерабатывающих предприятий.

Учитывая все большее расширение активного рыка за МКАД можно предполагать дальнейший устойчивый рост данного сегмента за счет повышения рентабельности размещения объектов на удаленных землях.