Потенциальным арендаторам в Москве сегодня доступна разная недвижимость, будь то квартиры на Ленинградском шоссе или дома на Дмитровском. Рынок сдаваемого внаем жилья весьма разнообразен. Спрос высок, что не может не привлечь внимания мошенников всех мастей. Поэтому, передавая деньги за арендуемое жилье, необходимо быть предельно внимательными и осторожными.
И начать следует с проверки юридическая чистота недвижимости. Необходимо убедиться в правомочности арендодателя ее сдавать. А затем нужно уделить большое внимание составлению текста самого договора. К сожалению, этот этап многие пропускают. Владельцы недвижимости, желая «уйти» от обязанности платить налоги, стараются не фиксировать свои отношения с квартиросъемщиками письменно, а те просто идут у них на поводу.
На самом деле, в этой ситуации может проиграть, как та, так и другая сторона, ведь они фактически не защищены от недобросовестности друг друга. В то же время письменный договор — это гарантия стабильных, бесконфликтных отношений. Во всяком случае, если составить его правильно, предусмотрев в тексте все значимые и ключевые моменты.
К таковым в первую очередь следует отнести предмет договора, его срок, стоимость и ответственность за нарушение обязательств.
Как правило, разыскивая жилье, потенциальный квартиросъемщик больше обращает внимание на сам сдаваемый объект. Его могут интересовать только новостройки в Подмосковье или старые дома в центре столицы, наличие мебели или близость метро и т.д. На самом же деле, не менее важны условия, на которых владелец недвижимости согласен пустить в нее квартирантов.
Их нужно оговорить заранее и письменно. Здесь важны любые моменты. К примеру, периодичность и порядок посещения владельцем своих апартаментов, ведь если хозяин будет наведываться в гости слишком часто и без предупреждения, это может доставить серьезный дискомфорт арендатору. В свою очередь, скажем, если последний является счастливым обладателем домашних питомцев, об этом нужно заранее предупредить владельца недвижимости и зафиксировать его согласие на проживание животных в квартире. Возможность приглашать гостей, порядок пересмотра арендной платы и случаи досрочного расторжения договора — все это также следует непременно зафиксировать в тексте сделки.
Но! Нужно понимать, что, если в в него будут внесены не соответствующие закону условия, они в любом случае считаются недействительными. Поэтому лучше всего доверить составление договора профессионалам. С другой стороны, при желании можно справиться и своими силами, внимательно изучив рекомендации на этот счет, во множестве представленные в сети.