Пожалуй, самый напряженный момент во взаимоотношениях заемщика и банка, это при оформлении ипотеки — оценка залогового имущества. Банку, конечно, хочется получить более низкую оценку залога, для того, чтобы значительно снизить уровень рисков, ну а заемщику соответственно, наоборот, цифра оценки должна быть более высока, для того, чтобы получить большую сумму кредита. Оценщик, по большому счету, находится между молотом и наковальней и его задача — сохранение объективности, только по этому, они и называются — независимыми.
Независимо от того, что хотят банк и заемщик, компания-оценщик не должна облегчить жизнь клиента, чтобы получить кредит по ипотеке, в то же время не должна идти на поводу у банка. Практика показала, что еще достаточно сильны старые принципы, банки как не любили, так и не любят лишних рисков.
Подтверждением этого может служить информация на сайтах оценочной компании Москвы, если вы прочтете специальный раздел о сотрудничестве с оценщиками. Банк всегда предъявлял, и будет предъявлять жесткие требования к своим клиентам. Оговариваясь при этом, что это все происходит ради защиты клиента. Но в положении о сотрудничестве написано, оценочная компания заемщиком может быть выбрана совершенно любая, и это не может быть причиной отказа выдачи ипотечного кредитования. Но, тем не менее, банк не успокаивается на этом, и утверждает, что такой отчет будет обязательно перепроверен, как и сама компания, которая выполняла оценку.
Но это не всегда соответствует действительности, так как банку совершенно не хочется тратить свои средства и время на дополнительные проверки и поэтому банк постарается найти весомый повод для отказа.
Когда происходит оценка имущества, которое заемщик готов передать в залог, оценщики всегда учитывают не только стоимость жилья на рыночной основе, но и те факторы, которые могут меняться во времени.