Строительных компаний в Санкт-Петербурге становится с каждым днем все больше. Это бизнес с огромным потенциалом роста и хорошее вложение капитала. Но, к сожалению, многие руководители, которые пришли в этот бизнес недавно, не правильно понимают ситуацию и делают серьезные ошибки: они покупают машины, арендуют дорогой офис, берутся за дорогой подряд и уже потом думают, что со всем этим делать. На практике же первый шаг, который должны делать все руководители строительных организаций — это составить смету.
Только составление сметы на объект в расценках ТЕР, ТЕРр и других, позволит дать ответ на вопрос: «А какая же реальная себестоимость объекта?» Многие руководители строительных компаний делают одну и ту же ошибку — они сами берутся посчитать себестоимость строительства. Это невозможно сделать объективно. Стоимость получается либо завышена, либо сильно занижена. Грамотно составить смету и оценить себестоимость под силу только опытному специалисту-сметчику. Только сметчик сможет дать грамотно составить смету, определить себестоимость и, правильными манипуляциями со сметой, заработать строительной компании денег. Да-да, именно сметчик зарабатывает для компании деньги и именно поэтому они так высоко ценятся. Составить смету — это пол дела, нужно еще ее правильно увеличить или занизить так. чтобы она прошла проверяющие органы.
Руководители часто задают вопрос — а на сколько объективны расценки в ТЕРах? Ответ просто — составление смет в ТЕРах максимально объективно отражает реальную стоимость объекта. За сосоответствие ТЕРов и реальных цен пристально наблюдает множество как бюджет так и частных структур. Каждый месяц выходят специализированные индексы, позволяющие корректировать стоимость в зависимости от ситуации на рынке, а сборники цен на материалы максимально точно отражают реальное положение дел на рынке.
Таким образом смета, составленная в ТЕРах, объективно отражает реальную ситуацию. С другой стороны всплывает другой вопрос — как же строительные компании завышают (или занижают) сметы? А тут уже присутствует профессионализм сметчика. Дело в том, что государство каждый день вводит новые законы и строительная тематика не исключение. Одни коэффициенты можно заменить другими, какие-то можно применять, а какие-то можно и не применять. Состав работ тоже может быть разным. Смета на один и тот же объект может быть составлена по-разному. Т.е. с использованием взаимозаменяемых расценок. Но это уже все из области сметных хитростей.
Подытожим, составление смет — это первый шаг, который необходимо делать в строительстве. Смета составленная в ТЕРах, максимально точно отображает себестоимость объекта. Составление смет — это искуcство и составить правильно смету может далеко не каждый сметчик, не говоря уже о хитростях со сметными манипуляциями.