Порядок проведения оценки недвижимости.
С развитием свободного рынка недвижимого имущества в нашей стране одновременно сформировался рынок профессиональных услуг по оценке недвижимости. Сегодня привлечение независимого оценщика к определению стоимости недвижимости обязательно в следующих случаях: 1) внесение объекта недвижимого имущества (здания, помещения, сооружения или земельного участка) в уставный капитал вновь создающегося или уже действующего юридического лица; 2) проведение любых типов сделок с недвижимостью, принадлежащей государству или муниципальному образованию; 3) разрешение имущественного спора, связанного с объектом недвижимости, в судебном порядке; 4) передача недвижимости в залог; 5) проведение сделок с недвижимостью, которые затрагивают интересы несовершеннолетних детей.
Во всех перечисленных выше случаях, владелец недвижимости должен сначала обратиться в оценочную компанию и заключить письменный договор. Для заключения договора нужно представить копии следующих документов: 1) свидетельство о регистрации права на объект; 2) кадастровый паспорт объекта, выданный территориальным БТИ; 3) в случае, если оформлены земельные отношения — документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды). В договоре обязательно должны содержаться данные, которые позволяют точно идентифицировать объект недвижимости, то есть если, например, оценивается здание, то нужно указать его точный почтовый адрес, общую площадь, а также кадастровый или условный номер.
После заключения договора, заказчик должен предоставить оценщику возможность осмотреть объект, то есть обеспечить беспрепятственный доступ во все помещения. Во время осмотра эксперт составляет свое мнение о классе, типе и качестве объекта, а также фиксирует все его недостатки, на основании которых он будет определять величину накопленного износа.
После получения всех необходимых документов и осмотра, оценщик проводит расчеты по установленным алгоритмам и оформляет отчет об оценке, где описывает всю последовательность расчетов по определению стоимости и обосновывает свой вывод о величине рыночной стоимости объекта. При получении готового отчета об оценке обратите внимание — страницы должны быть пронумерованы, а сам отчет должен быть прошит и заверен печатью оценочной компании и подписью оценщика, который готовил этот отчет.