Если Вы уже определились в выборе недвижимости и уже предвкушаете тот момент, когда по праву сможете значиться собственником облюбованного дома или квартиры на черноморском побережье, тогда самое время узнать о правилах составления сделки покупки/продажи в Болгарии.
Итак, говоря о сделке на вступление в права собственника дома Вашей мечты важно выделить несколько основных этапов в сборе и оформлении главных документов:
— бронирование недвижимости позволит Вам сохранить «за собой» объект до подписи основных документов (как правило, бронь составляет от 7 до 90 дней);
— составление предварительного договора с обсуждение предмета сделки;
— подписи независимого юриста и нотариуса;
— справки о состоянии банковского счета или кредитоспособности покупателя;
— первичный взнос на счет застройщика от 1000 до 2000 Евро.
При этом в предмет обсуждения первичного договора должно входить:
— цена жилой площади;
— объемы приобретаемых помещений в квадратных метрах;
— паспортные данные продавца и покупателя;
— сроки и условия погашений основной суммы от итоговой цены объекта;
— сроки передачи апартаментов в собственность покупателю, если предметом сделки является квартира в новостройке Болгарии;
— копии документов застройщика о праве строительства на заданном участке земли;
— оговоренные штрафные санкции за невыполнение обязательств одной из сторон, подписавшихся в документах на куплю/продажу.
Условия грамотной договоренности
Договорённость о штрафных санкциях позволяет не только застраховать положительный исход сделки, но и простимулировать добросовестное исполнение обязательств обеими сторонами сделки. Кроме того, желая купить недвижимость в Болгарии дешево, крайне важно пользоваться услугами только независимых юристов и нотариусов, что позволит избежать мошенничества со стороны застройщика, а так — же представителей незнакомого Вам риэлтерского агентства. Более того, все подписанные Вами документы должны составляться и фиксироваться у нотариуса в двух форматах на русском и болгарском языке с участием грамотного переводчика, что позволит избежать пагубных ошибок и как следствие ненужной бумажной волокиты. Обсуждение стоимости жилого объекта заранее позволит покупателю не только подготовить материальную базу для успешной реализации сделки, но и просчитать сумму обязательного налога на приобретаемую собственность в Болгарии.
Подписание, а так — же сбор всех необходимых документов, которые входят в состав первичного договора может занять от 1 до 2,5 недель, в зависимости от компетентности сотрудничающего с Вами риэлтора. Далее, через три недели после подписания настанет очередь первого взноса на приобретение уже почти Вашей недвижимости на берегу Черного моря!