Качество и стоимость недвижимости в Германии может варьироваться в значительных пределах. Для того чтобы приобрести здесь жилье, соответствующее финансовым возможностям покупателя и его личным пожеланиям, необходим тщательный поиск.
Самым дешевым способом при этом является самостоятельный поиск. Однако он не отличается высокой эффективностью, особенно если человек плохо ориентируется в особенностях местного рынка. Помощь профессионального маклера существенно ускорит процесс подбора недвижимости, однако она стоит недешево. В зависимости от ряда условий услуги маклера могут оцениваться в пределах 7 % и более от стоимости объекта.
При осмотре недвижимости потенциальный покупатель в Германии, как правило, приглашает строительного эксперта, который на месте сможет оценить состояние объекта и дать рекомендации. В частности, им могут быть выявлены те или иные недостатки, дан прогноз относительно ремонта, его объема, стоимости и т. д. Такая независимая оценка вполне объективна, так как специалист не заинтересован в искажении фактов.
Если та или иная недвижимость в германии признана памятником архитектуры, внести какие-либо изменения в ее планировку, включая перестройку, очень сложно. Для этого потребуется специальное разрешение местной администрации, которое дают нечасто.
После предварительного согласования вопросов между покупателем и продавцом обе стороны заключают сделку купли-продажи в присутствии нотариуса. В документе указывается цена, сроки выплаты стоимости недвижимости, движимое имущество, переходящее в собственность покупателя, и другие нюансы. Нотариальную пошлину оплачивает покупатель. Ее размер определяется специальным «Положением об уплате нотариальных пошлин».
Чтобы быть уверенным в юридической непогрешимости всех документов, покупателю имеет смысл обратиться к адвокату. Согласно законодательству, договор может быть оспорен обеими сторонами в течение 14 дней после его составления. Помощь адвоката поможет предотвратить возможные осложнения, например, если осталась какая-либо задолженность по недвижимости, обнаружились технические изъяны, выявились наследники и т. п.
После окончательного подписания договора нотариус предоставляет информацию о сделке в регистрационное ведомство, которое обязано в установленный срок выдать новому владельцу свидетельство на недвижимость.
По материалам сайта www.invest-in-germany.ru