Каждый участник долевого строительства, уже оплативший квартиру в новостройке, жаждет получить своё жилье в срок и надлежащего качества. Однако на практике это случается довольно редко. Сегодня мы поговорим о том, при каких обстоятельствах участник строительства на долевой основе имеет полное право отказаться от купленной им квартиры в новостройке.
Во-первых это задержка сроков по окончанию строительства дома, несвоевременная передача квартиры, не передача дольщику квартиры или приостановка строительства,. Участник долевого строительства имеет право отказаться от продолжения договорных обязательств при возникновении значительной задержки (более 6 месяцев) строительства дома или не передачи квартиры собственнику по акту приёма-передачи. При обозначенных обстоятельствах участнику долевого строительства вполне достаточно направить в адрес застройщика уведомление (в письменном виде) об отказе от исполнения договора. С момента получения застройщиком уведомления, договор долевого строительства считается расторгнутым.
Во-вторых. Двойная продажа или не регистрация в Росреестре договора «Об участии в долевом строительстве …». «Есть вероятность того, что при покупке жилья на стадии строительства жилого дома граждане могут столкнуться с так называемыми двойными продажами, — заявляет адвокат Олег Сухов. — Также, нередким случаем является факт не исполнения строительной компанией обязательств (обозначенных в договоре) и обычно выраженных в не регистрации или уклонении от регистрации договоров долевого участия в строительстве. В том случае если договор долевого участия в строительстве не смог пройти регистрацию в Регистрационной Палате по причине присутствия в ЕГРП записи о правах третьих лиц на данное жилое помещение, или по иным причинам, то дольщик имеет полное право (в одностороннем порядке) отказаться от исполнения договора со своей стороны, расторгнуть договор и потребовать вернуть оплаченных средства».
В-третьих. Нарушение потребительских характеристик и качеств передаваемой застройщиком площади. Участник долевого строительства имеет право отказаться принимать квартиру (подписывать акт приема-передачи) и потребовать вернуть все оплаченные денежные средства, в том случае если передаваемая ему квартира содержит значительные недоделки. Например, в жилом помещении отсутствуют окна, двери или их физические свойства не соответствуют заявленным в договоре. Также договор (по усмотрению покупателя) подлежит прекращению если передаваемое помещение не соответствует строительные нормам и правилам (СНИПАМ) или иным потребительским характеристикам и свойствам, которые прописаны в договоре. Например: значительные изменения в площади, несоответствие высоты потолков, другая толщина стен, количество и размер лоджий, изменение числа комнат, смена месторасположения помещения в подъезде, выход окон на совершенно другую сторону, занижение класса дома и так далее.
Если компания-застройщик признана банкротом, то у покупателя квартиры в новостройке также появляется полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке.