Любые вещные права на недвижимые вещи — это право собственности, ограничения тех или иных прав, переход, возникновение и прекращение — все это подлежит государственной регистрации в государственном реестре теми органами, которые проводят сделки на недвижимость и все, что с ними связано.
Обязательной регистрации подлежат:
— право хозяйственного ведения;
— собственности;
— ипотека;
— оперативного управления;
— постоянного пользования;
— сервитуты;
— пожизненного наследуемого владения и любые другие случаи, которые предусматриваются Гражданским Кодексом Российской Федерации и другими законами.
В тех случаях, которые прописываются черным по белому в законе, вместе с государственной регистрацией может проводиться специальный процесс, либо же учет отдельных видов недвижимого имущества.
Тот орган, который проводит регистрацию на недвижимость, должен по ходатайству правообладателя удостоверить проведенную сделку при помощи выдачи специального документа совершением надписи на документе, который был представлен для проведения регистрации.
Орган, который проводит данную сделку на недвижимость, должен предоставить всю необходимую информацию любому лицу. Данная информация может быть предоставлена в абсолютно любом органе, который проводит сделки, касающиеся недвижимости. И это не зависит от места, где была осуществлена регистрация недвижимости.
Отказ на проведение данного процесса можно оспорить в судебном порядке. Порядок проведения данной сделки и причины отказа устанавливают в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав должна проводиться по подаче заявления правообладателем, уполномоченным на проведение этого дела лицом, если у него есть на это нотариально заверенное разрешение, если иное не прописано в федеральном законе, или по требованию судебного пристава, который исполняет свои обязанности.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации на переход права собственности, то сделка должна быть проведена в судебном порядке, на основании решения, которое вынесет суд. Все убытки, которые могли возникнуть во время остановки этого процесса должна нести уклоняющаяся от ее проведения сторона. Поэтому помощь адвоката не будет лишней в этом деле. Со всей внимательностью подходите к этому непростому вопросу.