Если вы однажды приняли решение «сдам квартиру в Новороссийске в аренду», то в первую очередь возникают вопросы: как и кому?
Для начала необходимо реально оценить свой «товар». Конечно, ваша стандартная «хрущевка» кажется для вас самой лучшей. Однако надо смотреть на вещи реально. То, что нравится вам, не всегда устроит клиента. Чтобы правильно оценить жилье неплохо пригласить специалиста из агентства. Если его оценка вас не устроит, то можно пригласить еще нескольких и выбрать среднюю цифру. В таком деле будут полезными и советы друзей, соседей и знакомых. Почитайте газеты с объявлениями, чтобы узнать, сколько стоит аренда аналогичных квартир в вашем районе.
Квартира обязательно должна быть приватизирована, тогда ваших прав собственника вас никто не лишит. Обязательно заберите из квартиры документы, которые подтверждают ваши права на собственность.
Хорошие перспективные квартиры желательно привести в порядок, заменив там окна, двери, сантехнику. Таким образом, можно не только повысить цену на сдаваемую квартиру, но и привлечь платежеспособных клиентов. Важным моментом является мебель. Если вам очень дорог бабушкин сервант, то обязательно увезите его, чтобы лишний раз не волноваться. Только помните, что наличие хорошей мебели также увеличивает стоимость квартиры.
Если вы нашли клиента через агентство, то договор вам поможет составить специалист. Если же вы искали съёмщика самостоятельно, то желательно обратиться к хорошему юристу.
Коммунальные платежи желательно включить в счет арендной платы. Такой пункт можно даже прописать в договоре. Таким образом, вы сможете контролировать ежемесячную оплату таких услуг. Не забывайте проверять телефонные счета, чтобы потом не удивиться стоимости разговоров по межгороду.
Отдельным пунктом можно оговорить сдачу квартиры посуточно. Конечно риск — дело благородное, и есть возможность действительно неплохо заработать. Однако после бурной гулянки подозрительной компании ремонт может влететь в такую сумму, что вы надолго забудете о сдаче квартиры. Лучше всего сразу обратить внимание на клиента, чтобы потом не быть разочарованным.
Сдавать квартиру можно и без налогов, только вот гарантии, что вас завтра не сдадут «друзья друзей» или просто завистники, нет никакой. Чтобы не пришлось придумывать версию о прибывших в гости дальних родственниках, налоги можно и уплатить. Тем более сумма эта для жителей Новороссийска небольшая.
По материалам: недвижимость Новороссийска