Покупка дома или квартиры обусловлена серьезными финансовыми затратами. Поэтому нужно тщательно подойти к делу и все проверить, потому что прежний владелец вместе с жильем может вам передать разного рода неприятности, о которых при покупке вы можете не знать. Возможно жилье имеет какие-либо долги, обязательства или находится в аварийном состоянии.
Нужно быть бдительным и в этой статье мы рассмотрим, как вести себя в случае покупки подержанного жилья.
Что нужно принять во внимание при покупке дома или квартиры?
1. Тщательно осмотрите объект покупки. Скорее всего, если вы решили купить жилье, то уже обошли десятки объектов. На что нужно обращать внимание при осмотре? Оцените состояние электропроводки и газопровода. В каком они состоянии? Работают ли водопроводные краны должным образом? Проверьте площадь комнат, коридоров, балкона или террасы. Совпадает ли размер с тем, что заявляет продавец?
Кроме того, целесообразно сделать несколько визитов в разное время суток. Таким образом можно увидеть дом или квартиру при разном освещении, а также узнать, шумят ли соседи.
Узнайте у владельца, как давно был сделан ремонт в ванной, комнатах, давно ли менялись окна. Спросите его, может ли он предоставить доказательства ремонта в виде оплаченных счетов за услуги строителей. Большинство квартир и домов сильно переоценены на рынке и вы, как покупатель, должны добиться возможности сделать покупку по адекватной цене.
2. Опросите соседей. Информация от соседей может быть очень важна. Лучше всё узнать сейчас, чем потом, когда будет поздно.
3. Получите информацию из кадастра. Вы должны лично узнать о владельце и объекте продажи из соответствующих документов. Иначе покупка может содержать множество сюрпризов. Другими словами, вам нужно увидеть документ, где указано место, площадь дома, владелец и есть ли какие обязательства у хозяина по отношению к недвижимости. Есть ситуации, когда выясняется, что продавцом дома являются несколько лиц: супруга, братья или сестры. И возможно не все из них заинтересованы в продаже недвижимости.
4. Обратитесь в управляющую компанию. Это нужно для того, чтобы узнать, нет ли долгов у владельца. Там же вы можете навести справки о состоянии дома, не является ли он в аварийном состоянии, когда в последний раз делался капитальный ремонт дома.
5. Узнайте о налоге на имущество. Уточните у продавца, заплатил ли он налог на имущество? Пусть предоставит данные.
6. Если покупаете в ипотеку, то тщательно проверьте все условия. Не делайте первый взнос, пока не будет на 100% уверены, что всё в порядке.