Строительство любых новых зданий, реконструкция здания, капитальный ремонт, обязательно требует участия несколько организаций, организаций трех типов.
Первая организация, это та, которая имеет деньги, то есть, это инвестор строительства.
Второй тип, это тот, кто будет исполнять работы, организация, которая будет вести строительство своими силами, если не своими, то нанимает субподрядчиков.
Так же существует третий тип организации, что он собой представляет? Третий тип, это организация, которая выполняет функции технического заказчика, и соответственно, будет осуществлять строительный контроль. Инвестор поручает управлять строительством только той организации, которая будет иметь функции заказчик-застройщик. С момента введения СРО, права и полномочия заказчика-застройщика подверглись некоторым изменением.
Необходимость того, что должен осуществляться строительный контроль, не у кого не вызывает сомнений.
Он необходим для того, чтобы контролировать качество строительства и фактические объемы сделанные СМР.
Строительный контроль, так же другие некоторые обязанности технического заказчика выполняет подразделение, которое функционирует под ответственностью группы строительных компаний. Так же это подразделение пишет письма в административные органы, создают документы, получает ответы от административных органов и разрешения, контролирует с проектировщиками, а так же с другими участниками процесс строительства.
Случается так, что генеральный подрядчик или инвестор строительства привлекает компанию ту, которая будет осуществлять технический надзор за строительством, является совершенно посторонней организацией, которая не подконтрольна генподрядчику и инвестору.
Спецификация строительного контроля требует очень тщательного изучения проектной документации, конструкции здания, проверки узлов, соблюдение технологии строительства.