Почему изымают недвижимость в государственные нужды?

недвижимостьКризисная ситуация никого не оставляет равнодушным в мире бизнеса. Эксперты отмечают, что если экономическая ситуация не улучшится, то многие компании ждет банкротство. В связи с этим некоторые лишатся зданий, земель или отдельных помещений.

Иногда изъятие земельных участков или коммерческой недвижимости происходит не из-за конфискации имущества банком за долги, а исходя из государственных нужд. Так, например, при подготовке к Олимпиаде в Сочи многие собственники лишились своих объектов недвижимости, участков. При этом они получили достаточно весомую компенсацию.

Иногда причиной изъятия целых зданий может служить перепрофилирование улиц и здания. К примеру, располагающиеся в исторических местах офисы. Китай-город известен своим историческим наследием. Реконструкция некоторых особняков, тротуаров может создать новую пешеходную зону.

При освоении новых территорий, как строительство Новой Москвы, власти имеют право изъять некоторые земельные участки и имеющиеся там постройки для муниципальных нужд. Например, необходимость возведения учреждений образования, социальных институтов. В данном случае государство оставляет за собой право сделать это и без согласия собственника. Но если в постановлении нет информации, но что изымается недвижимость, то без согласия владельца такие действия неправомерны.

Согласно указу, уведомление об изъятии недвижимости должно быть получено собственником не позднее, чем за три месяца. И не имеет значения, владеет ли собственник офисами или таким зданием, как БЦ на Ленинском проспекте. Сроки были сильно урезаны. Ранее рассмотрение вопроса занимало 1 год, в процессе которого рассматривались все условия изъятия. Хотя, как отмечают многие эксперты, на все про все уйдет приблизительно год.

 Принудительно забрать недвижимое имущество государство имеет право:

  • Только исходя из нужд государства и муниципалитета.
  • Если собственник заранее был уведомлен об изъятии.
  • При предоставлении равнозначной компенсации. Для этого приглашается независимый оценщик.
  • В случае возмещения всех убытков.

Чаще всего происходит изъятие земельных участков, а коммерческая недвижимость, имеющаяся на них, является дополнением. Во многих случаях данные здания идут под снос и на их месте возводятся новые, социальные объекты.

О правомерности изъятия земельных участков и недвижимости говорит и недавно вышедший фильм «Левиафаны», который очень остро подчеркивает все особенности данного процесса.

Интересные статьи о строительстве:
Прокомментируй пост «Почему изымают недвижимость в государственные нужды?»

Оставить комментарий