Покупая участок земли в садоводстве, так же как и с покупкой других категорий земель, требует тщательной проверки документов. Первым делом внимательно просмотрите правоустанавливающие бумаги. Если участок в собственности, то требуется свидетельство о нем, договор аренды, если участок в аренде. С межеванием или без него бывает кадастровый паспорт (плану).
Не обязательно проводить межевания при покупке садоводческого участка. Просто в кадастровом документе будет стоять отметка, что межевание не проводилось. Если выясниться, что никаких споров по поводу территориальных границ не имеется спокойно без межевания можно прикупить участок. Из Бюро технической инвентаризации (БТИ) берется справка, в которой сказано, есть ли на участке постройки или нет. Председателем садового общества также берется документ (справка), где отмечено, что продавец земли не имеет долгов по оплате членских взносов.
Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) в регистрирующем органе, не менее важна. Ее заказывать не обязательно с владельцем участка, главное знать местонахождение и адрес участка. В данной бумаге содержится вся информация о судебных спорах, по участку, если они были. Также отлеживаются здесь запрещения, споры, аресты, обременения и т.д. Поэтому, прежде чем вести беседы о покупке с продавцом, стоит внимательно изучить этот документ.
Законом запрещено покупать приватизированные участки. Можно только те которые в аренде или в собственности. По садовой книжке будет незаконно переоформление такой сделки купли-продажи садоводческой земли. Решается проблема через приватизацию или выкуп его владельцем при потере права на приватизацию. Только потом формляется договор купли-продажи.