Покупка на рынке недвижимости вторичного жилья по-прежнему пользуется большим спросом. Так как предложений в этой сфере достаточно много, можно подобрать себе квартиру в нужном месте, где уже давно отлажена вся инфраструктура (магазины, поликлиники, школы, детские сады и т.п.). Не все новостройки могут обеспечить на начальном этапе предоставление таких благ, только если это элитное жилье. Также, захотев купить недвижимость в Екатеринбурге или в каком-либо другом городе на вторичном рынке жилья, можно уже заранее прикинуть, сколько потребуется вложить финансовых средств на будущий ремонт.
Но прежде чем решиться на такой шаг, требуется ответственно подойти к данному делу и очень тщательно проверить всю предысторию выбранной вами квартиру и если имеются разные обременения. К обременениям относится арест имущества, приобретенная данная недвижимость была куплена по ипотеке и затем передана в доверительное управление. Кроме того, в квартире могут проживать люди временно снятые с регистрационного учета, так как проходят службу, или отбывают наказание в тюрьме.
Внимательно нужно изучать, как часто совершались сделки с тем жильем, которое вы планируете купить. Следует в целях своей безопасности не совершать покупку квартиры, если за короткий период времени она перепродавалась несколько раз или при встрече с хозяевами жилплощади, возникли любые подозрения. Также не стоит доверять лицам, пытающимися продать помещение по доверенности. Требуйте о риэлтора тщательной проверки всех документов.
Не исключены во время приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости и разнообразные сложности. При прямой продаже квартиры практически всегда сделка состоится, хотя и обойдется немного дороже процентов на десять, чем другие варианты. При встречной покупке жилого помещения, ситуация требует для продавца приобретение другой квартиры. При этом затраты по времени ожидания увеличиваются. Покупатель ждет, пока продавец найдет себе жилплощадь. Поэтому нет особых гарантий, что все получится.
При расселении ситуация выглядит еще более сложной. Дело в том, что следует подготовить массу документов, разрешений, выписок… В добавок, обязательно нужно найти несколько квартир. И как показывает практика, тормозит всю ситуацию работа с расселением людей, которые не всегда грамотные (старушки, старички), адекватные и могут четко выполнить все условия по договору. Покупателю приходится, чтобы ускорить процесс сделки, выкупать требуемые площади на свое имя. Потом конечно уже совершать несколько договоров купли-продажи или договоры мены.
Поставив цель приобрести квартиру на рынке вторичного жилья через агентство недвижимости, заключив договор на обслуживание, обратите внимание на пункт, в котором должно быть указано, кто за что несет ответственность при форс-мажорных обстоятельствах. Залог оформляется документально, также как и реальная стоимость жилья, указанная в договоре купли-продажи. Это делается для того, чтобы в случаях расторжения договора не было проблем при возврате денег. В таких делах, как покупка недвижимости очень много разных нюансов, которые сложно предугадать. Только компетентные специалисты недвижимости и собственная внимательность покупателя помогут избежать ошибок.