В настоящее время довольно часто в качестве помещений для малого бизнеса используются объекты, ранее предназначавшиеся для проживания, в частности квартиры, расположенные на нижних этажах жилых зданий. Несмотря на необходимость проведения ряда работ по реконструкции в целях изменения функционального назначения, такие помещения весьма удобно и выгодно задействовать под магазины, аптеки, кафе парикмахерские и т. д., поскольку они представляют более экономичный вариант при покупке, а также дают больше свободы при выборе расположения бизнес-точки. К тому же эти объекты выгодно сдавать в аренду, а их продажа позволяет получить хорошую прибыль.
Если и Вы намерены сделать из бывшего жилья помещение для своего бизнеса, первым этапом реализации Вашего плана будет перевод квартиры в нежилой в фонд.
Что собой представляет данная процедура?
В первую очередь, необходимо убедиться, можно ли имеющийся или приобретаемый Вами объект недвижимости перевести в нежилой фонд. Подлежащее переустройству помещение должно отвечать следующим требованиям:
— находиться на первом этаже, либо на этажах выше первого, но при условии, что под ними располагаются нежилые помещения;
— предусматривать возможность организовать отдельный вход с улицы;
— в квартире никто не должен быть зарегистрирован (прописан);
— помещение должно находиться в доме, не подлежащем сносу или капремонту, и не признанном аварийным.
Если объект недвижимости соответствует всем этим требованиям, можно приступать к подготовке пакета документов, в который должны входить:
— Заявление о переводе в нежилой фонд;
— Проект переустройства помещения;
— Правоустанавливающие документы;
— Техпаспорт квартиры;
— Поэтажный план с экспликацией.
Прежде, чем заказывать разработку проекта реконструкции в проектной организации, необходимо обратиться в администрацию для получения разрешения на перевод в нежилой фонд. Кроме того, Вам придется собрать необходимые справки в коммунальных службах, с которыми Вы также должны согласовать проект переустройства, что повлечет некоторые затраты, поскольку многие из этих инстанций выдают справки за определенную плату.
После прохождения всех этих ступеней, нужно обратиться с документами и полученными разрешениями в городскую межведомственную комиссию, которая должна утвердить Ваш проект и принять решение о переводе помещения в нежилой фонд, и выдать разрешение на выполнение строительных работ, либо предоставить уведомление об отказе в переводе на определенных основаниях.