Что учесть при покупке квартиры?

Если вы собрались покупать квартиру и не хотите при этом стать возможной жертвой мошенничества или попасть в какие-либо неприятности, то вам будет необходимо учесть некоторые нюансы.

Итак, вы хотите купить элитную квартиру в хорошем районе. И покупатель предлагает вполне приемлемую сумму. Но вам, прежде чем радоваться, необходимо удостовериться, что жилье была правильно приватизировано.

В противном случае может возникнуть очень неприятная ситуация. К примеру, бывший владелец квартиры при приватизации не учел интересы своих детей. По факту у детей есть жилье, они давно уже озабочены приобретением загородного дома, но с формальной точки зрения, они могут претендовать на квартиру, которую вы уже собрались покупать.

Поэтому обязательно уточните все обстоятельства. Вам придется пойти в ЖЭУ и запросить, например, список
квартир в доме на чаянова и прописанных там людей. Если Вы не хотите заниматься этим самостоятельно, то вы можете обратиться в специальное агентство недвижимости.

Особенно внимательными следует быть в том случае, если продавец предлагает вам заплатить сумму, меньшую, чем вы ожидали — или даже вовсе ниже рыночной цены. Здесь очень велика вероятность обмана. Логика мошенников проста: покупатель обрадуется возможности заключить выгодную сделку, начнет торопиться и не заметит несостыковок.

Также стоит остерегаться неформальных договоренностей с продавцов квартиры. Иногда используется такая практика: в договоре указывается одна цена, а затем производится доплата (это делается для снижения налоговых выплат). Предположим, вы согласились на этот вариант, а после осуществления сделки продавец подает в суд прошение о признании е недействительной. Вам возвращаются деньги, продавцу — квартира, но та сумма, которую вы заплатили не по договору, а на руки, вам уже не вернется.

Возможен и еще один вариант обмана. После завершения сделки продавец вдруг отказывается выезжать из квартиры, мотивируя это тем, что ему некуда выехать, а полученные деньги уже потрачены. Суд в таком случае обяжет продавца вернуть деньги, однако вам придется получать их из расчета тридцатипроцентных вычетов из его заработной платы. Несложно догадаться, что всей суммы вы так и не увидите.

Ну и классический способ обмана — это продажа квартиры нескольким покупателям одновременно. Чтобы избежать такого, нужно внимательно проверить подлинность всех документов.