Считается, что выбрать и купить квартиру в Новосибирске, как, впрочем, и в любом другом большом городе, достаточно трудно. Причины тому — и высокие цены, и разнообразие вариантов, и конкуренция среди потенциальных покупателей… Однако продать недвижимость в Новосибирске — не менее хлопотное дело. Казалось бы, что тут сложного — собственнику квадратных метров не нужно копить деньги, мучиться с поисками, метаться между несколькими подходящими предложениями, подбирать наиболее удобный район. Но в деле продажи есть другие подводные камни, и их немало, особенно, если собственник решил действовать без посредника. Какие же преграды могут встать у него на пути? Как продать жилье быстро и без проблем?
Полезные советы
Итак, продажа квартиры в Новосибирске. Коль уж решено осуществить ее без помощи риелтора, значит, объявления придется подавать самостоятельно. И лучше всего сделать это на специальных сайтах, предназначенных для размещения вариантов от хозяина. Это будет первым плюсом для потенциального покупателя — завидев такое объявление, он сразу поймет, что продажа прямая, а, значит, не придется тратиться на оплату комиссионных брокера.
Кроме того, продажа квартир без посредников обязывает собственника лично показывать жилье потенциальным клиентам. Это значит, что либо в объявлении надо сразу оговорить часы для просмотра, либо взять отпуск, тем самым позволив покупателям наведываться в течение всего дня. К тому же нужно набраться терпения и морально подготовиться к череде звонков, которые начнут поступать порой в самое неожиданное время. А вот если звонят мало, стоит задуматься — может быть, стоимость квадратных метров слегка завышена и ее следует немного пересмотреть в сторону уменьшения.
Для того, чтобы сориентироваться с ценой, надо сравнить свое предложение с рядом других объявлений о продаже похожей квартиры в Новосибирске. Возможно, чтобы продать жилье быстрее, разумно сделать ее хотя бы немного ниже, чем у конкурентов.
Важно и то, как составлено объявление. Попробуйте представить себя на месте покупателя — достаточно ли соблазнительно оно выглядит, хочется ли прийти на реальный просмотр? Может быть, есть какие-то преимущества квартиры, которые остались неосвещенными, — например, собственный подвал на балконе (если жилье находится на первом этаже) или красивый вид из окна на городской парк, наличие остановки общественного транспорта, супермаркета, детского сада и школы в двух шагах от дома.
Следует помнить, что людям больше нравятся объявления с фотографиями. Над ними тоже надо потрудиться — снимки должны быть качественные, сочные, сделанные с выгодных ракурсов.
Нужные бумаги
Также необходимо заранее позаботиться о подготовке документов, ведь клиент может появиться в любой момент, и он очень удивится, если бумаги будут не в порядке. Среди них должны быть:
— правоустанавливающий документ на квартиру;
— выписка из Росреестра о праве собственности;
— техпаспорт и кадастровый паспорт;
— выписка из ЕГРП и из ЖЭКа о наличии жильцов в квартире;
— паспорта и идентификационные коды обоих супругов;
— разрешение второго супруга на продажу квартиры;
— разрешение совета опекунства и попечительства при наличии несовершеннолетних детей;
— квитанции об уплате коммунальных услуг.
И последнее. Желательно найти человека, который помог бы сопровождать сделку. Ведь в день ее совершения покупатель передаст собственнику внушительную сумму денег, поэтому дополнительно обеспечить себе безопасность не помешает.
Вот и все. Теперь продать квартиру, будь это новостройки Новосибирска или вторичное жилье в спальном районе, не составит труда.