Министерство Финансов России планирует появление нового налога — специального налога на недвижимость. Для данного проекта необходимо принятие всего нескольких поправок, которые уже были направлены в ведомства на специальное утверждение. В данных поправках закона четко определены такие понятия специфические как плательщик, а также объект налогообложения, общая сумма вычетов, специальная налоговая база и ставки.
Кстати, если вас интересует продажа дома в Гринфилде, то там с налогами проще. Новым налогом на недвижимость в итоге планируется заменить только два существующих на данный момент — специальный налог на имущество и загородную землю, а вступит в силу он не раньше, чем через 2 года. В налогах, взимаемых официально сегодня, по сравнению с новым налогом есть несколько значительных и важных отличий. Так, например, специальный налог на недвижимость будет в итоге взиматься с рыночной стоимости данного объекта, хотя ранее его аналоги для многих физических лиц высчитывались из сложной кадастровой стоимости земельного участка (для специального земельного налога) и оценки БТИ (для официального налога на имущество).
Для различных организаций налог на материальное имущество и землю обычно высчитывался из балансовой стоимости вещей. Ставка налога в будущем будет составлять 0,1 процента от общей стоимости. Такая интересная цифра будет определяться различными центральными органами самоуправления, а на региональном уровне ставка может быть даже понижена слегка. Специалисты Минфина обязательно постараются при уплате этого нового налога не допустить очень больших расхождений даже в самых разных регионах страны, то есть платить все будут приблизительно ровно и одинаково (при условии официальным владения равным имуществом, разумеется дом в поселке Гринфилд будет сделан и зарегистрирован так, чтобы не платить лишних налогов).
В связи с введением более нового налога уже была закончена оценка земли, а оценка имущества будет полностью завершена к концу 2011 года. Поэтому специально для выполнения оценки личного имущества каждым регионом будут официально наниматься профессиональные и опытные оценщики (оплата данной сложной операции будет производиться из местных бюджетов, из денег регионов). Надо будет заметить, что общая оценка эта не финальная и окончательна и ее можно будет даже оспорить, если вы действительно считаете ее ошибочной.
По поводу другого нововведения интересно отозвался Виталий Иванович Можаровский, Goltsblat BLP. Он специально отметил, что не для всех людей такая общая схема, можно даже сказать федеральная схема для регионов, поэтому ставка на налог на недвижимость окажется даже послаблением. Даже более всего этого, некоторым придется официально платить больше денег. Как пример была приведена интересная ситуация с жильцами пусть и очень старых домов или коттеджей, но в элитных и дорогих районах. Так как ранее этот налог на эти городские квартиры высчитывался именно в БТИ, то составлял он не очень много — возраст домов действительно существенно снижал конечную стоимость городских квартир. Однако теперь общая сумма, выплачиваемая ими, должна будет существенно возрасти.