Абсолютно любые манипуляции с квартирой предусматривают ее оценку. К таким и манипуляциям может относиться оформление ипотеки, продажа, приобретение.
Что может влиять на стоимость квартиры при оценке? Факторов достаточно много, давайте попробуем их озвучить. Например:
1. Квартира находится на окраине или в центре.
2. Много ли находится в этом районе театров, парков, школ, аптек.
3. Как можно добраться до квартиры, например, на метро, пешком или на машине.
4. К какому типу относится ваша квартира: улучшенной планировке, хрущевка, сталинка и так далее.
5. Как выглядит новое жилье.
6. Как давно там проводили капитальный ремонт и так далее.
Как же правильно оценить стоимость жилья. В том случае, если вы решили обойтись без участия экспертов, которые производят оценку недвижимости, сделать это самостоятельно, пожалуй, будет правильно так:
Определив тип своего жилья необходимо найти подобный аналог в близко расположенных домах, во всяком случае, в вашем районе и узнать, сколько они стоят.
Второй этап, вам необходимо оценить состояние документов, измерить все, что связано с технической стороной вопроса.
В том случае если вы все-таки обратились к специалистам, то тут вы должны знать, что они применяют несколько разных подходов.
Например, обязательно обратите свое внимание на тот район, в котором находится квартира. Например, в спальном, который только начинает развиваться стоить может значительно дороже, если сравнивать, например, с соседним районом, в который только начинает развиваться.
Есть другой способ, но он более сложный потому, что для того, чтобы понять сколько будет стоить здание, оценщику приходится прикидывать все затраты, которые могли бы быть при застройке аналогичного жилья, учитывая стоимость материала и зарплату рабочим.