Когда хочется иметь свой собственный дом или дачу с садом-огородом, прежде всего, необходимо приобрести участок земли. Сейчас покупка участков под застройку набирает обороты. Но прежде чем вы начнете что-либо садить и строить, выбрав интересующее вас место, следует уделить время проверке документов при проведении процедуры купли-продажи земли.
Допустим, вы захотели купить землю в Тульской области или Подмосковье, для этого у продавца участка необходимо потребовать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Что является главным документом, подтверждающий права на владение участка. Но в связи с тем, что согласно закону, может выдаваться новое свидетельство без изъятия старого, требуются другие документы. Подтвердить законность владения земельного участка сможет документ, благодаря которому было зарегистрировано право собственности. Это документы — свидетельство о праве на наследство, акт приема передачи участка в уставный капитал предприятия, договор купли-продажи.
Необходим и Кадастровый план. В нем отражен кадастровый номер участка, координаты, размеры, схема участка, нормативная стоимость, разрешенное использование, обременение если есть. У собственника при покупке земли проверяйте Свидетельство регистрации юридического лица или паспорт гражданина РФ. Чтобы еще раз подтвердить и проверить право продавца на земельный участок достаточно обратиться, без уведомления собственника в региональное Управление Реестра и взять из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выписку о конкретном участке. Выписка готовиться в течение суток, при этом надо заплатить госпошлину в пределах установленных тарифов. В выписке будет обозначены вид собственности, дата возникновения прав собственности, площадь, местонахождение и т.д.
При наличии детей у продавца, которые являются, например, совладельцами участка, необходимо предоставить от органов опеки и попечительства разрешение на сделку. Это делается для того, чтобы права детей были учтены. В случае не предоставления данного документа, продажа участка не будет осуществлена. Грамотный подход в самом начале купли-продажи земли, убережет покупателя от неприятностей и судебных разбирательств, и мечта построить собственный дом осуществиться.