Покупка недвижимости — очень важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. А те сферы, где фигурируют большие суммы денег, обязательно притягивают не только допропорядочных граждан, но и мошенников. Поэтому покупка квартиры сопряжена и с некоторыми рисками, о которых мы расскажем в этой статье. Речь пойдет о покупке недвижимости на вторичном рынке.
Сделки с недвижимостью представляют из себя одну из сложных категорий гражданско-правовых отношений. Сюда следует отнести правильное и грамотное с юридической точки зрения оформление документов, проверку «чистоты» квартиры перед осуществлением сделки, само проведение сделки и расчета. Поэтому, если вы не располагаете знаниями в этой сфере, лучше обратиться к специалистам. Иначе может понадобиться помощь опытного арбитражного юриста для защиты своих интересов.
Итак, какие же риски могут подстерегать покупателя квартиры на вторичном рынке жилья?
1. Риск потери права собственности в результате непрофессиональной проверки «чистоты» квартиры.
2. Проблемы с документами на квартиру и несоответствием между состоянием на бумаге и фактическим состоянием квартиры. Например, это касается перепланировки, которая не была узаконена.
3. Риски с безопасностью оформления и проведения сделки.
Давайте рассмотрим рекомендации, которые помогут рядовому покупателю сохранить свои кровные деньги от недобросовестных продавцов.
Советы покупателям квартиры на вторичном рынке:
1. Уточните у продавца следующую информацию:
— количество собственников у квартиры;
— присутствуют ли в числе собственников недееспособные лица и несовершеннолетние дети;
— проходит ли кто-то из собственников в данный момент службу в армии или заключен в тюрьме;
— сколько жильцов зарегистрировано в квартире и как скоро они готовы выписаться;
— есть ли в квартире перепланировки, законны ли они, то есть нужно проверить актуальность информации технического паспорта квартиры;
— если квартира получена по наследству, узнать на каком основании, есть ли кто-то еще из претендентов на наследство.
2. Сохраните копии всех документов. После проверки квартиры не должно остаться никаких «белых пятен» в истории недвижимости. А если «чистота» квартиры у вас под сомнением, не надейтесь на проверку банка или регистрационного органа. Эти учреждения не станут заниматься юридическими аспектами в полном объеме. Лучше по этим вопросам обратиться к специалистам и не рисковать большими суммами в сомнительных сделках.
3. Какие моменты в поведении продавца или истории квартиры должны насторожить:
— если в течение короткого времени квартира неоднократно меняла собственника;
— не внушающий доверия продавец, который скрывает информацию о собственнике, торопит с решением, ссылаясь на рост цен и т. д.;
— продажа квартиры по доверенности. В этом случае следует обязательно проверить срок ее действия, подлинность, полномочия доверенного лица.
— если цена на квартиру ниже цен аналогичных квартир на 10 и более процентов.
4. Проверьте документы собственников (в паспорте не должно быть исправлений и т. д.).
Безусловно, это далеко не все тонкости при проведении сделок с недвижимостью. Поэтому профессиональный подход в этом важном деле поможет приобрести жилье и уберечь от афер с недвижимостью.