По сравнению с предыдущими годами спрос на элитную недвижимость Санкт-Петербурга снова уверенно растет. Дефицит ликвидных предложений повлек увеличение стоимости квадратных метров в сегменте «премиум». В текущем году ожидается повышение цен на жилье в среднем на 12% — сообщает авторитетный портал о недвижимости Ленинградской области http://www.zemvopros.ru.
Квартиры в центре города в старых домах после реконструкции уже не пользуются такой популярностью, как раньше. Причины снижения спроса в недостаточно развитой инфраструктуре, отсутствии комфортных торговых центров и гипермаркетов, не слишком благоприятной экологической обстановке. Потенциальные покупатели все чаще стали обращать свое внимание на новые объекты, строящиеся в приближенных к центру районах: у метро «Петроградская», на Крестовском острове, Свердловской набережной. Например, стоимость жилья в новостройках на Крестовском острове выше, чем в других элитных районах Петербурга. Цена 1м² в новом жилом комплексе — от 320 до 850 тыс. рублей. Но, несмотря на высокие цены, спрос на квартиры не только не падает, но имеет тенденцию к повышению.
Еще одна особенность, характерная для элитного сегмента — покупатели проявляют интерес не просто к новым квартирам. Важно, чтобы эти квартиры находились в закрытых жилых комплексах. Основная причина таких требований — наличие внутри самого жилого комплекса собственной инфраструктуры и социальная однородность жильцов. Требования к комфорту проживания остаются неизменными — наличие подземного паркинга, круглосуточная охрана, сервис, высокое качество услуг.
Пользуется спросом и элитная загородная недвижимость. Покупка новых коттеджей увеличивается с каждым месяцем. В самом городе и в Ленинградской области есть несколько районов, которые можно отнести к элитным. Это Курортный и Приморский районы в Петербурге, Всеволожский и Выборгский районы области.
При покупке земли следует выяснить, какие виды разрешенного использования земельных участков могут осуществляться собственниками. Например, на участках, предназначенных под застройку, разрешено строительство различного вида жилых помещений, их использование и содержание, а также обеспечение проживания в жилых помещениях.
Отличительные особенности, по которым определяют престижность земельных участков:
- Их местоположение, то есть близость к городу.
- Экология местности и близость к лесным массивам и парковым зонам.
- Рельефные особенности участка.
- Подключение к инженерным коммуникациям.
- Площадь участка.
- Наличие доступной инфраструктуры.
- Близость к водоемам.
В элитном сегменте любого вида недвижимости главное для покупателя — ее местоположение. Многое зависит, конечно, и от качества самого объекта: соответствует ли стоимость недвижимости ожиданиям клиента. Продажа элитных земельных участков производится в Курортном и Приморском районах Петербурга, у озера Разлив, на берегу Невы и Финского залива, во Всеволожском и Выборгском районах области.