На протяжении нескольких лет прослеживается такая тенденция: коттеджные поселки становятся одним из самых востребованных видов недвижимости. Самыми популярными на сегодняшний день являются поселки, которые находятся в близости от города. Учитывая спрос покупателей, девелоперы стараются осваивать территорию в озелененных зонах или возле рек.
По оценке аналитиков «СибАкадемСтрой Недвижимость», самым большим спросом пользуются дома эконом-класса за городом, стоимость которых равна цене трехкомнатной квартиры. Более 40% жителей города готовы продать свои городские апартаменты и перебраться в тихое и уютное место.
Что предлагают застройщики
Под Новосибирском находится около 80 поселков разного типа. Здесь есть как новые места застроек («Удачный», «Ваганов Парк»), так и старые («Алексеевка»). Также поселки можно разделить относительно статуса: начисляется равное количество элитного жилья («Европейский», GREEN WOOD Residence & SPA), коттеджей бизнес-класса («Ваганов Парк», «Индия») и эконом-класса («Березки», «Усадьба Марьино»).
Объем предложения достаточно разнообразен. Здесь имеется в виду уровень постройки. Покупателю может быть предложено несколько видов покупки. Это могут быть оформленные земельные участки без подряда, как, например, в поселке «Ваганов парк», недостроенный дом, готовый или жилой (вторичное жилье).
Участки под постройку имеют подведенные коммуникации, что, конечно, отразится и на стоимости. Поэтому, покупая участок земли по минимальной цене, потребитель сам занимается застройкой на территории.
Жилые коттеджи включают в себя набор удобств: водопровод, газ, свет. Реже застройщики заботятся о кабельном телевидении, интернете и телефоне.
Абсолютно по-другому обстоят дела с домами «под ключ». Их строит одна компания-застройщик, которая обеспечивает и проведение коммуникаций. Наоборот, в посёлке «Ваганов парк» вы можете приобрести участок под индивидуальную постройку с коммуникациями.
Цена на недвижимость за городом
Как уже было сказано, цена на загородную недвижимость напрямую зависит от того, какой вариант земельного участка предлагает коттеджный поселок. Следует знать: больше территория — дороже сотка. Территориальное расположение также непосредственно влияет на цену. Например, загородный поселок «Ваганов парк» предлагает землю по базовой цене — 85 тыс./руб за сотку с проведенными коммуникациями. А земля в элитном поселке «Караканская Жемчужина» уже дороже — от 135 тысяч рублей.
Сформированные и юридически оформленные поселки с проведенными коммуникациями, продающие земли «под ключ», также имеют различия в цене, зависящей от статуса. Земельные участки на правом берегу Оби дороже и более востребованы. А в самой привлекательной зоне города, Заельцовском бору, цена варьируется от 250 тысяч рублей.
Загородное жилье всегда имело ряд преимуществ перед городскими квартирами. Все большее число покупателей недвижимости предпочитают жизнь в тихом и уютном месте, вдали от шумного мегаполиса. Поэтому эксперты отмечают большой рост спроса на землю или индивидуальной постройки.
(Источник: http://gorn.pro/)